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“史上最牛”公摊面积出炉记:谁动了?#19994;?#25151;子?
信息来源:新华网  发布时间:2010-4-30

 

看房时,样板间是宽敞精致的小二居,厨房卫生间一应俱全;收房时,看到的却是狭窄简陋的一居室,房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房,却发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%——在山东省高密市,一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。

被戏称为“史上最牛”的公摊面积如何突破重围,公然示众?新华社记者日前进行?#26723;?#35843;查,发现在离谱公摊系数的背后,暴露出法规与监管的重重漏洞。

套内面积缩水一半 公摊系数高达52%

“本来设计得好好的,这里放床,这里放沙发,还有开放式厨房,?#19978;?#22312;放下床后,恐怕连转身的地方都没了。”419,带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈,不停摇头。

2007年夏,在北京工作的先生看中老家山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。繁华的地段、敞亮?#38590;?#26495;间,一下就打动了他。事后他回忆,楼盘虽是预售,但“火”得很,他差点没抢到房。

先生签订的商品房买卖合同上,约定建筑面积是85平方米,但套内面积、公摊面积都没有?#24471;鰲?#25454;记者?#26723;?#30446;测,这个走几步?#31361;?#25758;墙的房间,看起来也就40多平方米。

先生楼上,也上演了类似一幕。不?#20204;埃?#21516;在贵宾首府买房的单女士兴冲冲来验房,打开房门却愣了——房间怎么看怎么小。一番测量后,她发现套内面积只有27.29平方米女士回忆,当初看房时,是一名姓张?#21335;?#21806;人员带她去?#38590;?#26495;间。据他介绍,房屋建筑面积是40.22平方米,公摊系数也肯定“不超过30%”。

公摊面积到?#23376;?#22810;大?记者?#19994;?#20102;《高密市天正房产测绘有限公司关于贵宾首府综合楼预测面积的?#24471;鰲貳K得?#20013;显示,从3层到20层,房屋的公摊系数达48.63%。而在贵宾首府一楼大堂内,还贴有一份由当地多部门联合验收的文件,其中公摊数据赫然在目:该楼盘从3层到20层,公摊系数达52.35%

根据开发商和政府部门的解?#20572;?FONT face=宋体>48.63%的数据来自图纸的预测算,52.35%的数据来源于房管局测绘公司的?#26723;?#27979;绘,都有依有据、科学可靠。

开发商解?#20572;?#20026;何公摊这么高

事先?#20449;?#20844;摊不超过30%,事后却高达52.35%,这让购买该楼盘的二百多户业主很是愤怒。女士说,业主们曾多次与开发商协商,“?#30475;?#35848;,公摊面积都是焦点。”开发商则给出了五花八门的解释。

一开始的答复是“图纸还没画出来,无法测算。”后来则是“我们不知道公摊面积那么大……你可以找公司来测算,这事不是我们说了算,而是由最终测绘结果决定。”也有开发商拿出法律盾牌:“法律对于公摊上限没有规定。”甚至直接说:“你们一百年都退不了房。”

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