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面积误差可能导致契税“被提高”
信息来源:扬子晚报  发布时间:2010-12-3

陈先生10月中旬在城北某小区购买了一套准现房,开发?#22363;信?#19968;月后就可以交房。近日,陈先生收到了开发商的收房通知书,高兴不已,但是兴奋劲没维持几天,就陷入了郁闷之中。
  当初选房时,想买两房的陈先生在89平米左?#19994;?#25143;型和93平米左?#19994;?#25143;型中,特意选择了面积最小的89.5的两居室,单价为10800,总价为120万左右。
  ?#26696;?#25454;南京目前的规定,90平方米以下的首套房契税只要1%。”陈先生说,“谁知道,现在收房通知上说实测面积为90.1,多了0.6个平方,这样我不但要补交6000多的房款,还要按照90—144平方首套房1.5%的标准交契税,又多了6000元。”陈先生气不打一处来,“明明买的时候就是准现房了,开发商也不告诉我?#23548;?#30340;面积,害得我为多出的0.1个平方多交了6000元税,太不划算了。”陈先生觉得这是由开发商造成的,开发商应该承担相关责任。
  开发商:国家?#24066;?#38754;积有误差
  ?#25910;?#22312;采访中了解到,由于在购买期房过程中存在很多不?#33539;?#30340;因素,因此存在着实售房屋比合同约定的面积增大或缩小的风?#25307;浴!?#36141;房合同中的面积是测绘公司根据图纸得出的,在?#23548;?#26045;工中会有误差,国家?#24066;?#30340;面积误差比绝对值为3%。”南京某楼盘销售经理说。
  那么房屋面积以什么为准呢?南京房管局相关工作人员说,商品房面积一般应以产权登记面积作为确认交付房屋面积的?#23616;ぃ?#19968;般开发商在商品房交付使?#20204;?#20250;委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于权属登记。“如果购房者对开发商提供的测绘数据有异议,可以向房产测绘机构申请复核。”房管局工作人员提醒说。
  律师:面积误差比超3%可退房
  江苏苏源律师事务所王炜表示,合同约定面积与产权登记面积发生误差,合同约定了解决办法的,按约定处理,没有约定或约定不明的,按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条的规定:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据?#21040;?#31639;房价款。“如果?#23548;?#25151;屋面积误差比超过3%的,买受人有权解除合同。”王律师说,如果买受人仍愿意继续履行合同的,应按以下方式处理:误差比在3%以内部分的房款应由出卖人返还给买受人,而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。
  由于目前南京对家庭首套房的契税征收按照不同面积制定了不同的比例,因此,王律师提醒,买房时要考虑到面积误差。如果陈先生购房合同面积小于87平方米,就不会发生这样的事情了。

 

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