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评论:“全面二孩”短期内不会造就高房价
信息来源:新京报  发布时间:2015-11-5

■ 观察家
    虽然新增的人口会有增加,但却不会如目前不少分析的那样出现一个爆发式新生婴儿增长潮。而且,在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市?#29616;?#30340;住房供给过剩问题是根本不可能。
    刚结束的中共十八届五中全会,最大的亮点无疑是“全面二孩”政策。这次人口政策大调整,不仅会对中国的人口消长产生重大影响,也将深刻影响中国经济甚至世界经济的步伐。
    但是“全面二孩”政策推出或人口政策的重大调整,对中国的经济影响与冲击有多大,目前则是众说纷纭。有人认为,二胎生育全面放开,有利于房地产市场健康发展,对股市是重大的利好。比如,有分析认为,未来4年中国将多生育2500-5200万婴儿,所蕴含?#21335;?#36153;红利每年达1600亿元,将短期内推涨楼市。还有认为,全面放开二孩会使2016-2018年新增新生婴儿566万,新生婴儿出生新三年支出将会产生约3000亿元的食品、玩具、母婴医疗等方面?#21335;?#36153;红利。
    当然,从长期来看,全面放开二孩生育的政策将对中国经济?#20013;?#31283;定发展产生重大影响与冲击。因为,这一政策实施不仅在于优化人口结构,增加劳动力供给,减缓中国老龄化?#38590;?#21147;,而且更在于它将成为未来中国经济?#20013;?#31283;定增长最大动力。
    但是,对于短期房价的影响,并没有看起来那么大。按照人口普查的信息,现阶段,全国符合“全面二孩”政策条件的夫?#23621;?000万对。其主力是80后,80后虽有生育能力,但受经济及非经济因素的影响,生育意愿普遍不高。比如,实施“单独二孩”政策之后,当时预测每年可增加200万新生婴儿,但是实际增加新生婴儿只有47万,比预期的差距较大。所以,放开二孩生育政策之后,虽然新增的人口会有增加,但却不会如目前不少分析的那样出现一个爆发式新生婴儿增长潮。
    更为重要的是由于当前中国?#27426;?#32447;城市,由于独生?#20248;?#25919;策在这些城市推行较早,独生?#20248;?#30340;比重比其他城市要高,由于这些城市房价过高所导致生活成本太高,从而使得有生育能力的80后甚至70后其生育愿意比其他城市低,因此二孩政策放开之后新增人口主要发生在中小城市及小城镇,所增加?#21335;?#36153;红利也主要发生在中小城市及小城镇。所以,放开二孩生育政策之后,房地产开发商想利用这个政策来?#32856;?#25151;价几乎是无稽之谈。
    因为,就当前的情况来看,尽管政府推出的一系列房地产救市政策已经一年多了,银行信贷的利率水平也已经?#26723;?#21040;历史最低水平,但是国内三?#21335;?#22478;市(也包括部分二线城市)的住房早就没有投资价值,投资者已经离场,而这些城市的住房消费早在2010年就已经达到了供需平衡,当前这些城市的住房去库存化相当?#29616;亍?#22312;这种情况下,新生婴儿增加有利于增加这些城市的住房需求,但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市?#29616;?#30340;住房供给过剩问题是根本不可能的。而且要等新生婴儿进入住房市场则是20年之后的事情,如今的三?#21335;?#22478;市房地产去库存已然成为第一要务,等到新生婴儿潮入市,中国房地产结构如?#20301;?#24456;难说。
    也就是说,放开二孩生育的政策推行之后,新增的人口会有所增长,?#19981;?#20135;生新增?#21335;?#36153;红利,但是短期内对中国经济的影响与冲击不会太大,更不能造就高房价。
    □易宪容(社科院金融研究所研究员)
       

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