时时彩世爵娱乐平台|凤凰娱乐平台地址|
网站首页
新闻动态
历届?#21496;?#23637;
楼盘展示
政策法规 网上办事
疑难解答
关于我们
联系我们
房产论坛
欢迎访问杭州房产测绘网站,今天是:
房产动态
当前位置:首页 > 新闻动态 > 房产动态
房东看好,买家不买账——土拍过后一言难尽的价格洼地
信息来源:浙江在线-住在杭州网  发布时间:2017-10-23

10月23日讯(浙江在线记者 陈行利 黄杭艳)最近新房市场看似平静不少,反而土拍市场一直都是热闹非凡,10月以来的两场土地出让会上,有一个板块绝对是主角——崇贤新城。
    三个地块,均超50%的溢价率,自持最高达到18%……在接连土拍过后,这个普遍被认为是“价格洼地”的板块似乎正走在逆袭之路上。
    近13000元/平米的成交楼面价、未开?#28909;?#30340;新房,土地和新房的表现预示着未来的崇贤新城的价值体系将被重新改写。但反观二手房市场,房东自信膨胀、买方市场短期反应平平,这条逆袭之路似乎还?#34892;?#19968;言难尽。
    新房:还没开盘已被预订光?
    目前,崇贤新城主要在售的新盘?#34892;?#36745;运河悦章、旭辉时代城、祥生群贤府。其中,运河悦章目?#26696;?#23618;房源已经售完,还剩两幢洋房待售,此前6月高层的成交均价为15000元/平?#20303;?#26093;辉时代城目前已无房源在售,还剩余最后一幢5号楼待售中,先前的成交均价为12000-13000元/平?#20303;?br />     而最新在9月迎来首开的群贤府,首先推出的是排屋、院墅,户型建筑面积为139~166平方米,总价500万元~800万元,排屋成交均价35000元/平方?#20303;?#25454;悉,群贤府已经于近期领出了洋房的预售证,供40套房源,价格待定。
    其实,在崇贤新城还有纯新盘一直迟迟未开盘,西房?#26495;?#22806;滩和荣安翡翠半?#28023;?#19981;过记者在附近的中介店了解到,一般人能买到房子的可能性也比较小。
    二手房:挂牌价、成交价落差大
    板块拍出高价地块,周边二手房立马坐地起价,这样的案例在今年的楼市中并不少见。本月崇贤接连拍出三宗封顶溢价的地块后,崇贤的二手房市场又有何表现?
    记者查询崇贤部分二手房小区价格走势了解到,崇贤当地一个叫星海云庭的小区,9月份挂牌均价在16000多元/平米左右,10月份这个价格就到了19492元/平?#20303;?br />     但查询透明售房网的成交均价了解到,事实上,这一个月内,这个小区的成交均价并无太大变化,基本维持在16000多元/平米左右。
    走访当地中介了解到,像这样的情况在崇贤并不少见。近几个月来,不少二手房小区的挂牌价格都有了不同程度的上浮,但从实际成交均价来看,这种涨幅并未有太大的体现。譬如锦昌年华,近两个月的挂牌均价在24274元/平米左右,但实际成交均价却基本维持在19000多元/平?#20303;?br />    “房东价格是提上去了,但是买家要接受还是会有一个过程吧。不过拍地以后,很多房东的价格?#23478;?#24471;比较死了。”当地经纪人说。
    房东临?#21271;?#21350;,挂牌房源减少
    “现在周边地价?#23478;?#19975;多了,好多房东看好这个区域以后的潜力,都把房子撤回去了。”崇贤?#25345;?#20171;一位经纪人告诉记者,就在前几天,她手上?#27426;?#22827;妻看中了一套小户型房源,结果还没进步一洽谈,房东一个电话就撤回了房源,不打算卖了。
    “主要还是觉得现在这个节点卖掉不划算,还想再等等看。”经纪人认为,接连土地出让使不少房东对区域房价走势充满了信心,房东惜售的情绪比较?#29616;亍?br />     从中介挂牌的部分房源看,目前崇贤区域二手次新房,如赞成·杭家、?#35328;?#21517;城、旭辉府等小区,毛坯单价在18000-19000元/平米左右。当然,由于这些小区交付未满两年,算上税费,实际成交单价都在20000元/平米以上了。
    年代稍久一些,如锦昌年华、星海云庭等小区,挂牌房源多为大户型,总价基本在200万以上了。“现在首付4成是最?#22303;耍行?#25151;东还会要求6成,这?#27492;?#19979;来首付款基本上要准备个七八十万了。”
    如今的杭州楼市就是如此,回想起原先几千元每平米的崇贤,现在要想买套房子竟也是如此困难。不过,相比其他远郊板块,20000元/平米左?#19994;?#23815;贤,恐怕依然属于杭州的“价格洼地”。
   

【打印页面】 【关闭页面】
 
通知公告

杭州市房地产测绘公司

成⽴于1993年,⾪属于杭州市房产交易产权登记管理中⼼的全⺠所有制企业,具有国家?#20934;?#27979;绘资质,拥有25年房产测绘经验,技术全省第一,是浙江省内唯?#27426;?#27979;合一测绘机构。

秉?#23567;?#36136;量第⼀、客户⾄上”的宗旨,公司以雄厚的技术力量,严谨科学的管理模式,竭诚为广⼤客户提供优质⾼效的全⽅位测绘服务。

垂询电话?#28023;?/strong>0571- 87921282

人才热线?#28023;?/strong>0571- 87836536

绿色通道
在线咨询
表格下载
办事指南
联系我们
热点新闻
· 关于杭州市房地产测绘公司(含大江东分
· 杭州市房地产测绘公司(含大江东分公司
· 测绘公司?#40644;?#23450;为浙江省AAA级“守合
· 杭州市房地产测绘公司?#19981;竇准?#27979;绘资质
· 冬日送暖 用心测绘
· 剖析差错案例 在反思?#26143;?#34892;
· ?#24179;?#19968;库”建设 实现共享利用
· 法?#28023;?#25151;产新政不必然导致购房人无履约
· 测绘公司组织开展2017年质量管理体
· 公司(所)积极参加产权管理?#34892;?01
疑难解答
· 您好!请问在规划批件中体现的水洗公厕
· 我们小区13层的楼,22%的公摊,请
· 我是住一楼的,阳台是?#20339;?#21488;,不知是应
· 你们好,我是世茂江滨花园三期10幢的
· 一幢十一层房屋,地上十层,地下一层,
· 你好,我有一个问题:一幢20层的办公
· 您好!请问设计为与室相通?#38590;?#21488;同时与
· 你们好,我想问下:现在高层一层带半地
· 一幢5层商住楼,一层为商铺,3-5层
· 您好:请问超过一个自然层高的门斗是否
                 
本站版权归杭州市房地产测绘公司所有 地址:浙江省杭州市池塘巷21号
联?#26723;?#35805;:0571-87921222 传真:0571-87017351 E-mail:
ICP备案证编号:浙ICP备07003873号
建议浏览器IE6.0 ?#30452;?#29575;:1024×768以上
     
   
时时彩世爵娱乐平台
开元棋牌作弊器下载 时时彩走势图龙虎和 二分彩规律怎么走的 福彩双色球合买方案 外围足球彩票软件 辛巴快手赚钱么 精选24码期期中 17155期胜负彩任九奖金 6场半全场18093 万发彩票安卓