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租售并举,杭州再出猛招——3年内,将造4万套“蓝领公寓”
信息来源:钱江晚报  发布时间:2018-2-1

作为全国首批住房租赁试点城市,继2017年出台《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》后,杭州最近又有了更新一步的进展——3月底前,杭州市区将筹集建设4500套临时租赁住房。而到2020年底,杭州全市将累计筹集建设4万套临时租赁住房。
  这批房源还有一个名字,叫“蓝领公寓”。
  杭州的蓝领公寓会以何?#32622;?#35980;呈现?除蓝领公寓外,未来杭州还会有哪些渠道可以提供租赁性房源,满足大众的住房需求?
  房源类似于集体宿舍
  主要针对服务行业人员
  往年,主城区范围的城中村里,除?#21496;?#20303;多年的当地村民外,还有不少是外来务工人员,以及毕业不久的大学生。
  靠近市?#34892;?#29983;活便捷,单间便可出租,租金低廉等优势,让城中村的农民房在租赁市场颇受欢迎。杭州城南的望江门一带,城西的骆家庄,城东的七堡、五堡,城北的华丰村等,都是杭州知名的城中村农民房,居住着众多来杭州打拼的人士。   随之而来的是城中村整体环境不佳、人口流动率高、鱼龙混杂等居住品质上的不足。
  2016年,杭州为了更好地推进城市现代化发展,开始了一系列的改造以及拆迁城中村的工作,租金相对低廉的农民房相继拆除,市场上租赁房源大减,导致租金连级跳涨,?#35980;?#23569;低收入的外来务工人员无力承受,只能选择搬离市?#34892;模?#24448;余杭、萧山等距离主城区更为偏远的地方居住,有些外来务工者甚至因?#23435;?#22856;逃离杭州。
  “此次筹建的蓝领公寓,主要就是针对低收入的外来务工人员,尤其是服务性行?#26723;?#21592;工,诸如物业、餐饮、保洁、保安等人的住房问题。”杭州市住房租赁服务管理?#34892;南?#20851;工作人员告诉记者,“在筹建房源前,我们做过相应的市场调查,了解外来务工人员能接受的租金范围、房源情况,并根据各区?#21335;质?#24773;况作相应调整。”
  据悉,蓝领公寓是一批临时性租赁住房,主要以集体宿舍的?#38382;?#21576;现,要求每个房间干净、独立;也有专门设?#32856;?#22827;妻俩居住的房源,房间内配置独立的卫生间。
  考虑到安全以及现有建筑物的情况,蓝领公寓一般不设置厨房跟?#35745;?#31649;道,但会在临时租赁住房中集中设置公共食堂,解决日常的吃饭需求。
  目前,杭州的蓝领公寓租金在多少范围内尚无明确说法,“我们会根据各个区的?#23548;是?#20917;来?#33539;?#20855;体租金。”杭州市住房租赁服务管理?#34892;南?#20851;工作人?#21271;?#31034;,在他们的调查中发现,夫妻俩都在杭州打工的外来务工人员,他们希望的房源面积段在30平方米左右,每月租金在1000元以内。“我们会鼓励并引导外来务工人员所在单?#27426;?#23621;住在临时租赁住房的员工进行适当的租金补贴。”
  首个蓝领公寓样板房在下城区
  想租住房源,需以公司名义申请
  目前在筹建的临时租赁住房中,进展最快的是下城区的沈家工业园。
  本周二上午,钱报记者在现场看到,沈家工业园园区内其中?#27426;?#25151;源已做好了样板房,有集体宿舍,也有夫妻俩的单间宿舍。从楼外看去,这幢蓝领公寓还配备了电梯,楼道内干净整洁,墙体重新进行了粉刷,每个房间?#21450;?#35013;了防盗门,并标注了房间号。
  现场一名工作人员告诉记者,这些宿舍以后主要是服务园区内各公司的员工。
  记者了解到,目前杭州临时性租赁住房?#38590;?#22336;方式有两种。
  一是在城中村改造范围内,利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑进行改建。“城中村虽然拆掉了,但地块未来的规划还没?#33539;ǎ?#27491;好可以利用这些现有的建筑物,稍微改建下便能改造成临时性租赁住房给外来务工人员居住。”杭州市住房租赁服务管理?#34892;南?#20851;工作人员说,若是日后地块的规划?#33539;?#20102;,工程要施工,那就在周边继续找适?#31995;?#25151;源做租赁住房。
  还有一种方式是在已拆平但短期内不会有其他新建建筑的地方,优先采用预制装配式结构建筑,建造不超过4层楼高的租赁公寓。
  按计划,今年3月底,上城、下城、江干、余杭、萧山等九区将各建500套,合计共4500套临时租赁住房;2018年主城区将筹集建设10000套临时租赁住房;2020年底,杭州市累计筹集建设4万套临时租赁住房。若是地块新的规划出炉,需要拆除现有建筑物或已搭建好的临时租赁住房,那就在其他相应的位置上重建,需确保总的数量不变。
  若想申请蓝领公寓,需由员工所在单位向各个区政府(管委会)?#33539;?#30340;部门进行申报,而不是像公租房、廉租房那样独自申请。
  去年出让的首宗租赁房地块已开建
  杭州未来租赁房源类型丰富
  除临时性租赁住房外,杭州接下来还将有多种渠道供应租赁房源。
  2017年10月,位于江干区彭埠单元东北部的浙江首宗租赁用房地块出让,由杭州市城东新城建设投资有限公司以45389万元底价直接竞得,楼面价5049元/m2。经过4个月的筹集和准备,本周一,该地块项目“宁巢·?#36164;?#20844;寓”正式开工。据悉,宁巢是杭州市属国有企业首个公寓品牌,意为宁静的家,您的家。
  记者了解到,宁巢·?#36164;?#20844;寓规划有10幢建筑,其中1~3号楼首尾连接成一个“U”型,围合在地块东南侧,2号楼设置有养老用房;北侧为6幢高层建筑,其中5号楼层高11层,其余楼?#23433;?#39640;16层;项目正中间是一幢商业建筑。整个?#36164;?#20844;寓拥有超1500间租赁房源,预计将于2020年竣工。
  根据杭州在加快培育和发展住房租赁市场的规划中,后期杭州还会继续推出租赁住房住宅用地。此外,除了钱投集团的“宁巢”长租公寓品牌,市城投集团也在打造“结庐”长租公寓品牌,未来杭州会积极扶持租赁市场主体。
  除了租赁住房住宅用地外,?#28304;?#32423;留用地用做租赁住房的探索目前也在进行中。杭州市国土资源局相关工作人员曾表示,以后杭州会以区为单位选址规划,论证方案后报市政府批复,同意后再?#33539;?#35797;点位置。由于要考虑未来租赁居民在医疗、教育等资源上的“租售同权?#20445;?#21069;期方案就得全局统筹考虑。
  据记者了解,目前滨江区已有村级留用地项目正在申报相关方案,将51%不可售部分规划成长租公寓,但因考虑内容众多,目?#26696;?#26041;案仍在审批中,并未最终?#33539;ā?#19968;位开发商表示,若是可将村级留用地打造成长租公寓,那么未来在新的留用地项目规划中,也会作为首选方案考虑。
  近日,浙江省国土资源局也发布消息称,国土资源部、住房城乡建设部批复同意杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这意味着在非城市核心区内,集体土地较多的区域,诸如临安、富阳等地,也将着力打造集体租赁住房试点工作,未来也将提供可观的租赁性房源。

   
   

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